凶猛！高要连卖3宗地，揽金5亿！周边盘卖5字头

高要连卖3宗商住地！

今天（4月23日），高要逾13万平健康产业生态城片区商住地块成功出让，成交总价54881万，扣除配建计算楼面约1681元/平。

注：不计建安成本。

另外，一宗占地约1.4万平商住地无人竞拍，信息栏显示不成交。

附近两个项目在售，均价6字头

四宗地块位于回龙镇健康产业生态城地段、金广大道以南。周边多为村庄农田，景观资源丰富。

▲地图或有偏差，仅供参考

目前，距离地块1.5公里范围内在售项目有绿地樾湖和恒大世纪梦幻城，前者为康养类大盘，占地约300万平，后者为文旅大盘，占地约333万平。

项目名称	在售户型	均价（元/平）
绿地樾湖	73-104平	带装修6500
恒大世纪梦幻城	42-128平	带装修6200
制表：肇庆楼市 2020.4

出让地块容积率2.5，要建健康产业生态城

下面，咱们看看地块的基本信息。

出让地块总占地面积144748.9平，容积率2.5，最大计容建面逾36万平，具体如下：

地块	占地面积 （平）	起拍价 （万）	起拍楼面 (元/平）
01 （成交）	54220	22773	1681
02 （成交）	44240	18581	1681
03 （不成交）	14085	6339	1804
04 （成交）	32203.9	13527	1682
制表：肇庆楼市

配套方面，出让地块均需建居家养老服务用房、全民健身设施等。

此外，出让条件指出，用地设计方案须符合《肇庆市高要区健康产业生态城片区控制性详细规划（修改）》，高要健康产业生态城项目再次浮出水面。

健康产业生态城面积达50平方公里

时间拨回到2016年，高要政府发文称健康产业生态城产业发展整体规划已出成果，规划打造健康管理服务、休闲养生、现代生物三大产业综合体，建设50平方公里健康产业生态城。

另外，本则要闻还提到，高要已成功引入总投资超250亿的北京百悦集团高要“西江新城”建设开发项目、投资30亿元的西江金帆游艇产业度假区项目、总投资200亿元的大商国际 “阅江新城”、“象山新城”项目等。

▲2016年资料，或有更新

而根据最新的健康产业生态城片区控规，广湛高铁选线、肇庆市环城快速路选线和珠三角环线高速公路均穿过该生态城。

居住用地主要集中在西部板块，东面板块以农林用地为主。

其实，在这片总面积达2071平方公里土地上，高要除了要打造健康产业生态城，还规划建紫云新城、金利五金智造小镇、空港经济区等。

空港经济区成高要发展新引擎

2018年，高要提出要建设“空港经济区”，规划范围约120平方公里，将覆盖高要蛟塘、回龙以及白土等乡镇，将着力打造区域性航空物流中心、产业和航空服务、空港都市区。

按照《肇庆市城市总体规划（2015-2035年）》，空港经济区主要基础设施至2035年基本完善。

同时，高要的交通建设迎来好消息：广湛铁路途径高要，已于上年开始动工。

值得一提的是，肇庆至高明（机场西部）高速公路项目在去年底签约落实，同时是珠三角枢纽（广州新）机场的机场高速。项目总投资约235亿，计划今年动工，预计2024年完工。

据了解，该项目将直接通过高要大湾、新桥、莲塘、活道等区域，连通二广高速、汕湛高速、广佛肇高速、广昆高速、广明高速等。

此外，高要还规划建设佛山至肇庆高速、珠江肇高铁、南深高铁、肇顺南城际轨道、肇庆机场快速路（S272）等。

我们还能关注西江国际未来科技城PPP项目，也将建设新兴江一桥、老江口桥等13项单体工程，目前已动工。

该项目由区政府与中铁旗下八家联合体共同合作，投资总额为194亿。

除此以外，高要还大力推进医疗教育项目，规划建设各类小镇。

高要第四小学，位于南岸街道翡翠名苑北侧，建面约1.7万平，计划建设综合楼、室外运动场等。

▲网络图片

高要区人民医院新院项目，拟建于莲塘镇江滨新城波西大道中段以北，高要区气象局国家气象观察站项目地块以西，总面积21.6万平。

该项目规划建设为三级甲等综合医院，设床位1200张，分两期开发，预计总投资额逾19亿。

▲公示截图

金利五金智造小镇项目，位于金利镇新中心城区，总规划用地面积为3.82平方公里，规划建设13万平商住群体、人才公寓、写字楼、大型综合生活配套设施等。

其中，一期用地41万平，总投资30亿，已招商引入33家五金领军企业，目前已动工。

红木文化产业园，位于大湾镇，总建筑面积111.81万平，共分为三期开发，预计总投资50亿。

据悉，该项目以红木文化产业园为载体，全力打造红木特色小镇，通过产城融合和产业兴镇，推动大湾乡村振兴。

▲来源：高要区人民政府网

国信（肇庆）教育文旅产业项目，位于金利镇南侧，建设用地约233万平，总投资额为160亿元，已在去年正式签约。

该项目计划打造成大湾区国际级教育、健康、文旅、宜居的智慧新城，另外，项目包括国际教育小镇、健康产业小镇、文化文旅小镇，其中，华南外国语大学（学院）、温德姆全球商学院、温德姆品牌三大酒店也在规划范围内。

高要的未来潜力无穷，随着商业体，教育医疗、交通路网建设等配套逐步完善，高要城市空间会更加优化，整体面貌将更上一层楼。

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